Smart city scheme

Smart City Scheme


En dehors des projets de technopole, le Smart City Scheme (SCS), devrait:


  • Etre aménagé sur un terrain d'au moins 21.105 hectares (50 arpents), adhérer au concept de vie, de travail et de loisirs et devra permettre à une majorité de la population résidentielle de vivre et de travailler au même endroit.
  • Incorporer dans l'aménagement une combinaison d'utilisations compatibles de terrains, y compris commerciales, récréatives et résidentielles, comprenant des bureaux, de l'industrie légère, de l'hôtellerie, du commerce de détail, des divertissements publics et du logement, de sorte que l'aménagement inclusif réalise une intégration physique et fonctionnelle et crée un environnement urbain axé sur les piétons.
  • Avoir au moins 25 pour cent des propriétés résidentielles vendues à des citoyens mauriciens ou à des membres de la diaspora mauricienne inscrits auprès du Board of Investment dans le cadre du programme de la diaspora mauricienne.

Composantes des projets de Smart City


Un projet de ville intelligente, autre qu'un projet de technopole, doit inclure:


  • Des équipements d'entreprise, avec un pôle d'innovation obligatoire.
  • Des propriétés résidentielles à condition que la superficie du terrain prévue pour la construction de propriétés résidentielles n'excède pas 50% de la superficie totale du terrain.
  • Logements abordables pour les personnes à revenu moyen.
  • Centres civiques et équipements de loisirs.
  • Des espaces publics de grande qualité qui favorisent l'interaction sociale et le sens de la communauté, y compris, mais sans s'y limiter, des jardins, des places ouvertes, des pistes cyclables et des zones piétonnières/
  • Services de gestion quotidien
  • L'utilisation des technologies de l'information et de la communication pour détecter, analyser et intégrer des informations clés afin d'assurer une gestion et des services urbains intelligents.
  • L'utilisation de produits ou de pratiques technologiques qui permettent de réaliser des économies substantielles en réduisant la consommation d'énergie et les coûts des services publics.
  • Des mesures qui, dans la mesure du possible:
  • Générer leurs propres besoins en énergie grâce à des mécanismes respectueux de l'environnement tels que les centrales solaires et les parcs éoliens produire leurs propres besoins en eau; et être autonomes dans leurs systèmes de gestion des déchets.
  • Programmes sociaux et obligations sociales.
 

Site ou projets existants


Un site ou un projet existant peut être réaménagé dans le cadre d'un projet Smart City Scheme, à condition qu'il réponde aux critères et exigences du programme.


Modèle de développement


Le modèle de développement pour les projets de villes intelligentes comprend la Smart City Company, le Smart City Developer et la Smart City Management Company.


La Smart City Company est le promoteur de la propriété qui saura:

  • Concevoir et soumettre un projet dans le cadre du programme "Smart City Scheme" au Conseil d'investissement pour approbation
  • Etre responsable de la mise en œuvre de toutes les composantes du projet
  • Aménager les terres nues en terres viabilisées
  • Participer à l'élaboration, au développement, à la gestion et à l'exécution de projets précis
  • Vendre des terrains viabilisés à d'autres entreprises qui agiront en tant que promoteurs de Smart City pour développer et exécuter des projets spécifiques dans une ville intelligente

Le Smart City Developer est une entreprise qui:

  • A acquis une partie du terrain de la société de la ville intelligente pour développer une ou plusieurs composantes de la ville intelligente
  • Agit de concert avec l'entreprise de la ville intelligente
  • Exécuter la composante spécifique du projet.

Chaque Smart City Company doit créer une Smart City Management Company.  


L'objectif de la Smart City Management Company est de gérer une ville intelligente dans le cadre du programme en utilisant l'Internet, de nouvelles technologies numériques performantes et des méthodes de haute technologie en vue de maintenir la durabilité, l'innovation et l'éco-convivialité de la ville intelligente, ainsi que de connecter les gens et d'intégrer l'information et les éléments afin d'améliorer la qualité de vie de ses habitants.


Les fonctions de la Smart City Management Company incluent:

  • Les tâches d'un syndic conformément au Code Civil Mauricien;
  • Assurer la sécurité, l'entretien, le jardinage, l'élimination des déchets solides et d'autres services;
  • L'entretien et la gestion des espaces publics ouverts;
  • Apporter une réponse intelligente à différents types de besoins, y compris les moyens d'existence quotidiens, la protection de l'environnement, la sécurité publique et les services municipaux, les activités industrielles et commerciales;
  • La mise en œuvre et la gestion d'un système de réseau de capteurs en temps réel qui surveille et détecte automatiquement les changements dans l'état de l'infrastructure publique afin d'assurer une prestation de services rapide et appropriée; et L'utilisation de technologies de gestion intelligente de l'énergie pour aider les fournisseurs de services publics et les distributeurs à prévoir et à gérer les charges d'énergie.

Mesures incitatives


Incitations pour développer et investir dans un projet dans le cadre du Smart City Scheme.


Une entreprise qui investit dans le développement d'une ville intelligente et/ou de ses composantes est exemptée du paiement de:


  • Impôt sur le revenu pour une période de 8 ans à compter de la délivrance du certificat SCS, à condition que le revenu provienne d'une activité liée à l'aménagement et à la vente, la location ou la gestion de biens immeubles autres qu'une activité liée à la fourniture de biens et de services.
  • Taxe sur la valeur ajoutée payée sur les biens d'équipement (bâtiment, structure, installations, machines ou équipements).
  • Droits de douane à l'importation ou à l'achat de biens soumis à droit de douane, autres que les meubles, destinés à être utilisés pour les travaux d'infrastructure et la construction de bâtiments dans le cadre du programme
  • Droit de mutation foncière et droit d'enregistrement sur le transfert d'un terrain à une SPV, à condition que le cédant détient des parts dans la SPV équivalant au moins à la valeur du terrain transféré.
  • Taxe de conversion foncière sur les terrains destinés au développement de composantes non résidentielles (bureaux et parcs d'activités, pôles TIC et d'innovation, équipements touristiques, de loisirs et de divertissement, y compris hôtels et terrains de golf, énergies renouvelables et initiatives vertes)
  • Taxe de morcellement pour la subdivision du terrain.

Autres incitations fiscales

  • Les premiers acheteurs et acquéreurs mauriciens dans le cadre du programme de la diaspora mauricienne qui acquièrent une unité résidentielle seront exonérés de droits d'enregistrement.
  • Recouvrement intégral de la TVA en termes de TVA déductible admise pour les biens d'équipement (structure du bâtiment), installations, machines et équipements.
  • Allocation annuelle accélérée accordée au taux de 50 % des coûts correspondant aux dépenses d'investissement engagées par toute entreprise opérant dans le cadre du programme "Smart City Scheme" pour des équipements économes en énergie et des technologies vertes.

Achat de terrain


Une ville intelligente sera développée sur une superficie de plus de 21.105 hectares (50 arpents). Les entreprises étrangères peuvent acquérir des terrains dans le cadre du Smart City Scheme pour développer des projets et leurs composantes clés.


Résidence

  • Toute personne toute entité, y compris les sociétés et fiducies étrangères, peut acquérir des logements dans une ville intelligente.
  • Tout non-citoyen qui acquiert une unité résidentielle d'un montant supérieur à 500.000 USD dans le cadre du régime peut bénéficier d'un permis de séjour pour lui-même et sa famille.
  • Aucune restriction concernant la location ou la revente de logements
  • Possibilité pour un retraité d'acquérir des droits à vie dans le cadre du Smart City Scheme.
  • Citoyenneté mauricienne
  • Un non-citoyen ayant été titulaire d'un permis de séjour pour une période minimale de 2 ans et ayant effectué un investissement de plus de 5 millions USD à Maurice peut demander la citoyenneté mauricienne.
  • Vente de terrains viabilisés à des promoteurs tiers
  • Le maître d'œuvre peut vendre un terrain viabilisé à une autre entreprise pour développer une composante d'un projet de ville intelligente.

Smart Cities: Un pléthore d'opportunités d'investissement


infrastructure TIC


L'accès à l'information en temps réel au moyen de téléphones intelligents et d'infrastructures mobiles transformera et améliorera le mode de vie des gens et favorisera le développement d'un large éventail de produits et de services.


Il existe des opportunités pour le développement de solutions numériques, de technologies de détection urbaine omniprésentes, d'analyses de grandes quantités de données pour le fonctionnement efficace et la gestion en temps réel des villes intelligentes.


Les entreprises du secteur des TIC devront fournir et déployer des solutions pour offrir aux habitants et aux utilisateurs des systèmes de contrôle du trafic, une planification optimisée des itinéraires basée sur l'information en temps réel, la détection des espaces de stationnement libres, la sécurité, les soins de santé, une alimentation et une gestion améliorées et rentables de l'alimentation électrique, la gestion des infrastructures et des ressources, entre autres.


Technologie propre


Les réseaux intelligents créeront l'efficacité au sein de l'infrastructure énergétique, tandis que les systèmes de transport intelligents encourageront une gestion efficace des ressources et réduiront les émissions de carbone.  


Les investissements sont encouragés dans les systèmes de production et de distribution d'énergie verte, les compteurs intelligents, la réduction et la gestion des déchets ainsi que les systèmes de collecte des eaux de pluie.


Promotion immobilière


Les possibilités d'investissement pour le développement des composants suivants, tous en accord avec le concept du travail en direct, existent dans les projets de villes intelligentes.