IRS Scheme

Schéma d’investissement IRS

 

Ce schéma d'investissement n'existe plus et a été remplacé par le PDS (Property Development Scheme). La notion de IRS (Investment Resort Scheme) demeure pour les biens dans le cadre d'une revente avec des règles identiques car les lois ne sont pas rétroactifs.


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Ce modèle d'investissement immobilier à Maurice consiste à acheter une villa de luxe, un appartement ou un loft de prestige dans un ensemble haut de gamme, de niveau international, s'étendant sur une propriété d'une surface minimum de 10 hectares.

 

L'acquisition d'un bien immobilier sous ce modèle, doit représenter par lot un investissement minimum de 500.000 US Dollars.

 

Au regard de l'inflation des 5 dernières années à Maurice, il est presque impossible de trouver des biens immobiliers sous le régime IRS à ce prix là.

 

Généralement les programmes immobiliers disponibles en IRS sont mis à prix aux alentours des 800.000 euros et peuvent atteindre 7 millions d'euros et +.

 

Ce type d'investissement permet à l'acquéreur et aux membres de son foyer de bénéficier d'un permis de résidence (Les enfants, jusqu'à leur 24ème anniversaire) valide tant que celui-ci reste propriétaire du bien.

 

Cette résidence permet également d'opter pour la domiciliation fiscale à Maurice afin de bénéficier de la politique fiscale attrayante.

 

Une personne seulement d'une famille (Marié, Pacsé où bénéficiant d'un certificat de concubinage) obtiendra sont permis de résident permanent. L'épouse (époux) et les enfants (jusqu'à leur 24ème anniversaire) obtiendrons un permis de "Dépendant''.

 

L'ensemble de ses permis ne permettent pas de travailler. A cette effet, vous devrez réaliser une application qui sera soumise au Board of investment (BOI) pour modification du type de permis selon vos demandes particulières.

 

Ces ensembles résidentiels sont généralement construits au sein de golfs, marinas ou parcs boisés et proposent une multitude de services haut de gamme :


· Restauration

· Service de nettoyage

· Spa

· Sécurité et gardiennage en 24/24h 7/7j

· Service de conciergerie

· Golf

· Marina

· Divers autres services

 

Les personnes susceptibles d'investir à Maurice dans ce type de biens sont essentiellement des non citoyens Mauriciens à fort pouvoir d'achat, désireux d'investir à l'étranger dans des conditions sécurisées et/ou de posséder une résidence à l'ile Maurice dans un cadre idyllique.

 

Il est possible de trouver sur le marché des villas IRS, des biens à la revente à des prix très élevés ou de les acquérir neuves sous le modèle de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'achèvement).

 

Le modèle de la VEFA à Maurice répond à des normes et garanties similaires à celles que nous avons en France.

 

Dans certains projets IRS, un service de gestion locative est mis en place, permettant au bien d'être loué et de générer des revenus sur certaines périodes, dans le cas où vous déciderez de ne pas y séjourner.

 

Lors de l'acquisition d'un bien IRS, une taxe de 70 000 US Dollars (ou 5% de la valeur d'achat, le plus élevé étant retenu) sera payable au gouvernement Mauricien.

 

Ce schéma d'investissement n'existe plus, néanmoins les nouveaux modèles d'investissement tel que le PDS (Property Development Scheme) ne sont pas rétroactifs.

 

La notion de IRS (Investment Resort Scheme) demeure pour les biens dans le cadre d'une revente avec des règles identiques.